Tag: kosztorysowanie

jak zrobić kosztorys?

Bardzo często pojawiającym się pytaniem jest jak zrobić kosztorys? Co ważniejsze jak go zrobić, aby miał sens i aby kalkulacja nie spowodowała, że poprzez nasz błąd będzie trzeba dołożyć do inwestycji? Jak nie przeszacować, i jak ustrzec się przed niedoszacowaniem?

Kosztorysowanie budowlane wydaje się być zajęciem dość ciekawym, szczególnie dla osób, które mają pewnego rodzaju zmysł analityczny.

Po przejściu całej teorii okazuje się, że może to być doskonała zabawa tak jakby składanie drobnych elementów w jedną spójną całość.

Oczywiście poznając metody kosztorysowania musimy zwrócić uwagę na wzory, które w całym procesie są bardzo ważne, jednak w dzisiejszych czasach zdecydowaną większość skomplikowanych działań wykonuje za nas oprogramowania kosztorysowe. W dobie komputerów i ogólnej cyfryzacji posiadania programu kosztorysowego lub też wykorzystywanie do tego celu EXCELA stało się normą. To właśnie możliwość wykorzystania narzędzi kosztorysowych pozwala odciążyć kosztorysanta od szeregu obliczeń rachunkowych i skupić się na pracy przy tworzeniu kosztorysu wg standardowych wytycznych.

W swojej pracy kosztorysanci opierają się o dwie bazy: normatywną i technologiczną.

W przypadku tej pierwszej są one bardzo ujednolicone i w większości opierają się o katalogi nakładów rzeczowych będące wydawnictwami różnych firm specjalizujących się w ich opracowaniu. Są to :

  • zestawienia nakładów rzeczowych; robocizny, materiałów i sprzętu lub nakładów scalonych
  • cenniki i zestawienia stawek,
  • informacje o poziomie wskaźników i narzutów.

W zdecydowanej większości zakupiony program kosztorysowy będzie zawierał już „jakąś” bazę lub dawał możliwość importu zewnętrznie zakupionej.

Inną już kwestią jest baza technologiczna, która jest bardzo indywidualna i właściwie odnosi się do konkretnej inwestycji dla jakiej będziemy kosztorysy sporządzać. W bazie takiej znajdziemy:

  • dokumentację techniczna z przedmiarem lub obmiarem, protokołem typowania itp.,
  • założenia i dane wyjściowe do kosztorysowania,
  • projekty technologii robót,
  • inne opracowania, dokumenty i ustalenia, odnoszące się do zakresu i technologii robót.

Warto zauważyć też że kosztorysowanie odbywa się w oparciu o przepisy prawa i obowiązujące normy.

Umowa z firmą budowlano- wykończeniową

Firmy budowlano- remontowe, aby istnieć muszą cieszyć się dobrą opinią.  Faktem jest, że najwięcej klientów w tego typu działalnościach to osoby, które widziały efekt pracy, bądź miały styczność z opinią na temat danego wykonawcy. Mało kto, odważny, decyduje się na podpisanie umowy z firmą wykończeniową, jeśli nie może zweryfikować jak wygląda końcowa praca, jak terminy i co z płatnością. Na forach o tematyce budowlanej niejednokrotnie przeczytać można o „fachowcach”, którzy mimo podpisanej umowy nie zjawiali się na czas, albo co gorsza po pobraniu zaliczki z takiej umowy nie mieli zamiaru się wywiązywać. Na szczęście, wśród ludzi świadomość coraz większa i nikt nie chce już ekipy budowlanej „na czarno”.  Ludzie budujący sobie dom, czy remontujący mieszkanie chcą otrzymać fakturę z uwagi na klarowność sytuacji oraz ewentualne późniejsze roszczenia wynikające z ewentualnej gwarancji na wykonanie, itd.

Udając się na pierwsze spotkanie z przedstawicielem firmy należałoby poprosić o projekt umowy do wglądu oraz o kosztorys prac.

Można wtedy przedstawić wizję, projekt, lub wyszczególnić jakie prace powinny zostać wykonane. Dla profesjonalnej firmy sporządzenie kosztorysu wykonania prac nie będzie problemem. Przecież oczywiste jest, że nikt kota w worku nie kupi. Są dwa modele cen jaką podają firmy- albo cena całościowa za wykonanie remontu, lub cena od metra kwadratowego – jeśli mamy na myśli kompleksowe przeprowadzenie np. remontu mieszkania. Dla bardziej dociekliwych budowlaniec, może również przekazać kosztorys wykonany przy użyciu  oprogramowania kosztorysowego.

Dla osoby, która remont chce przeprowadzić oczywiste jest, że nie musi znać się na wszystkim, i wiedzieć jakie poszczególne etapy przygotowawcze muszą być wykonane pod malowanie. Warto jednak o taki kosztorys poprosić, aby wiedzieć porównując oferty 2-3 firm, co dana cena zawiera i czy u kogoś taniej za chwilę nie okaże się drożej….